珠海香洲柠溪路230㎡临街商铺5年租赁权招租
我要采购商铺租赁AI 精选📍 珠海👁 12026-10-11 23:41
珠海产权交易中心挂牌出租香洲区柠溪路390号1号之四商铺5年租赁使用权。标的为临街商铺，建筑面积230平方米，目前空置，用途为商业，室内普通装修。租金挂牌价18170元/月，租金在第二年、第四年分别在上一年基础上递增3%，租金不含物业管理费、水电费等。物业由珠海市房产管理局划转至珠海交通集团有限公司，委托珠海交通控股资产经营有限公司经营管理，成交后由该公司与承租方签订租赁合同。机会点在于：这是国资背景的公开招租，权属清晰、无其他权利情况，且原承租优先权人已放弃优先承租权，外部承租方可以平等参与。谁该参与：想在珠海香洲核心地段开设门店的连锁品牌、餐饮零售商户、社区商业运营者，以及有自用需求的法人或自然人。怎么参与：在公告期内登录珠海产权交易中心网站注册并实名认证，提交承租申请书、身份或营业执照等材料，并在公告截止日17:00前将交易保证金3.63万元转入指定结算账户（以到账为准）。只有一个合格意向承租方时直接签约，两个及以上则网络竞价。时间窗口：以公告截止日17:00为报名和保证金到账截止，有意者应尽快联系项目负责人李江宇（0756-2992789）或珠海窗口（0756-2538001、2992730）确认公告有效期。
事实依据：香洲区柠溪路390号1号之四商铺5年租赁使用权
English version — 5-Year Lease of 230 sqm Street-Front Shop in Xiangzhou, Zhuhai
Zhuhai Property Exchange is offering a 5-year lease of a street-front commercial unit at Shop 1-4, No. 390 Ningxi Road, Xiangzhou District, Zhuhai. The unit has 230 sqm of gross floor area, is currently vacant, and is zoned for commercial use with standard interior finishes. The listed rent is RMB 18,170 per month, with a 3% increase in the second and fourth years; rent excludes property management, water and electricity fees. The property was transferred from the Zhuhai Real Estate Administration Bureau to Zhuhai Transportation Group and is managed by Zhuhai Transportation Holding Asset Management Co., Ltd., which will sign the lease with the successful tenant. The original tenant has waived its priority right, so outside bidders can compete on equal terms. Interested parties should register and verify their identity on the Zhuhai Property Exchange website during the announcement period, submit the lease application and required documents, and transfer a deposit of RMB 36,300 to the designated account by 17:00 on the deadline. If only one qualified applicant emerges, the lease is signed directly; two or more applicants trigger an online bidding process. Contact project manager Li Jiangyu at 0756-2992789 or the Zhuhai service window at 0756-2538001 / 2992730 to confirm the announcement deadline.
Source: 5-Year Lease Right of Shop 1-4, No. 390 Ningxi Road, Xiangzhou District
AI 商机决策分析
商机概述
1. 珠海香洲柠溪路230平方米临街商铺5年租赁权公开招租。
2. 国资背景，权属清晰，原优先权人已放弃，外部可平等参与。
3. 月租18170元，第二、四年各递增3%，保证金3.63万元。
可行性评分
1. 综合评分75分，属中等偏上机会。
2. 地段成熟、空置现房、流程透明，落地确定性高。
3. 扣分项在于租金基数不低，且递增条款压缩后期利润。
核心优势
1. 国资平台交易，无产权纠纷，签约主体为珠海交通控股资产经营公司。
2. 柠溪路属香洲成熟居住商圈，客流稳定，适合社区商业与连锁门店。
3. 仅一个合格方即直接签约，竞争可控，获取成本可预判。
主要风险
1. 230平方米月租近1.82万元，叠加物管水电，日均成本偏高。
2. 五年长约锁定，若业态培育不及预期，退出困难。
3. 网络竞价可能推高成交价，需预设心理上限。
行动建议
1. 立即联系李江宇确认公告截止日，倒排保证金到账时间。
2. 实地踏勘，核实人流动线、停车、排烟排污及餐饮可行性。
3. 按业态测算保本营业额，设定竞价上限，不盲目追高。
4. 备齐营业执照与资金证明，公告期内完成注册报名及3.63万元保证金转账。
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