内江市中区5套住宅整体转让，底价137万元
我要供应产权交易AI 精选📍 内江💰 137.08 万元👁 02026-10-25 07:22
内江市沱江建材厂管理人委托西南联合产权交易所内江分所，公开整体转让位于四川省内江市市中区东湖路333号8栋1单元的5套住宅，建筑面积合计373.83平方米，钢混结构，权利性质为出让，土地使用期限至2090年1月9日。转让底价137.07885万元，采取动态报价方式，加价幅度10000元/次，延时报价周期120秒。挂牌公告期自2026年10月21日起10个工作日，挂牌截止日期2026年11月3日，保证金须于截止日16:00前到达交易所指定账户，延时报价自截止日17:00开始。机会点在于：这是破产管理人处置的国资监管资产，产权清晰、整体打包、底价明确，适合有内江本地物业运营能力或资产配置需求的投资人整体承接。谁该参与：具备完全民事行为能力的自然人或中国境内依法设立的企业法人、事业单位及其他组织，不接受联合受让。怎么参与：公告期内向西南联合产权交易所内江分所报名并缴纳保证金，报名前须现场查看标的（现场查看电话151****5678王先生，咨询电话0832-2121708何女士），成交次日起5个工作日内签订《房屋买卖合同书》，合同签订之日起5个工作日内一次性付清成交价款；过户税费由转受双方各自承担，交易服务费由受让方承担。时间窗口：2026年10月21日至11月3日，逾期无法参与。
事实依据：四川省内江市市中区东湖路333号8栋1单元5套住宅整体转让
English version — Five Residential Units in Neijiang Offered as a Single Package
The administrator of Neijiang Tuojiang Building Materials Factory has entrusted the Neijiang branch of the Southwest United Property Exchange to publicly transfer five residential units as one package at No. 333 Donghu Road, Shizhong District, Neijiang, Sichuan. Total gross floor area is 373.83 sqm in a reinforced concrete structure, with land use rights granted through January 9, 2090. The floor price is RMB 1,370,788.5. Bidding uses dynamic quoting with a minimum increment of RMB 10,000 per bid and a 120-second extension cycle. The listing runs 10 working days from October 21, 2026 and closes November 3, 2026; the deposit must reach the exchange's designated account by 16:00 on the closing date, and extended quoting starts at 17:00 that day. Eligible bidders are natural persons with full civil capacity or legally established Chinese enterprises, public institutions and other organizations; joint bids are not accepted. Bidders must register with the Neijiang branch during the listing period, inspect the property beforehand (site contact 15183275678, Mr. Wang; inquiry 0832-2121708, Ms. He), sign the housing sale contract within 5 working days after the transaction date, and pay the full price in one lump sum within 5 working days of signing. Transfer taxes are shared as required by state rules, and the transaction service fee is borne by the buyer.
Source: Overall Transfer of Five Residential Units, Unit 1, Building 8, No. 333 Donghu Road, Shizhong District, Neijiang, Sichuan
AI 商机决策分析
①商机概述
1. 内江沱江建材厂破产管理人经西南联交所内江分所整体转让市中区东湖路5套住宅，建面合计373.83平方米，底价137.08万元，折合约3667元每平方米。
2. 产权为出让，土地至2090年，权属清晰，动态报价，加价1万元每次，挂牌期2026年10月21日至11月3日。
②可行性评分
1. 产权清晰度与交易规范性高，国资破产处置流程透明，评分较高。
2. 单价低于市场价的可能性存在，但需现场核验房龄、楼层、装修与出租现状。
3. 综合可行性中等偏上，关键取决于本地实际成交价与后续处置渠道。
③核心优势
1. 整体打包、底价明确，适合一次性承接，避免逐套谈判成本。
2. 破产处置资产通常有折价空间，若低于周边二手价即存在套利或租金回报空间。
3. 交易对手为管理人及交易所，规则清晰，履约风险相对可控。
④主要风险
1. 一次性付款且成交后5个工作日内付清，资金占用压力大，融资窗口紧。
2. 5套住宅可能房龄老、状态差，存在维修、欠费、腾退与出租管理成本。
3. 交易服务费由受让方承担，叠加税费后实际成本上升；流拍或竞价抬价亦可能压缩利润。
⑤行动建议
1. 立即联系现场查看，核实5套房的位置、楼层、装修、租赁与欠费情况，并比对周边二手成交价。
2. 测算全成本：底价加服务费、税费、维修与空置成本，设定最高竞价上限，不追高。
3. 提前落实137万元自有资金或过桥安排，确保保证金与5个工作日付款节点。
4. 若单价明显低于市场价且房源可租可售，果断参与；否则放弃，不因窗口期短而仓促决策。
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