乌鲁木齐天山区保障房施工招标 2.6亿
我要采购房屋建筑工程AI 精选📍 乌鲁木齐💰 25959.89 万元👁 32026-10-12 07:13
新疆国盛宏筑房地产开发有限公司委托中睿智工程管理有限公司，对乌鲁木齐市天山区2025年配售型保障性住房建设项目施工进行公开招标，采用资格预审方式，现邀请符合条件的企业提交资格预审申请。项目总用地约26亩，规划建设6栋保障性住房，总建筑面积6.1万平方米（地上4.85万平方米、地下1.25万平方米），含配套设施用房、地下车库、人防、消防水池、配电室、铁艺围墙、给排水管网、热力外管网、照明等。第1标段合同估算价25959.89万元，不允许联合体投标。资格要求：境内独立法人企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质和有效安全生产许可证；提供2023—2025年度审计财务报告；近三年（2023年1月1日至今）完成总建筑面积≥3万平方米房屋建筑工程业绩不少于1项；项目负责人须为壹级注册建造师（建筑工程专业）、持B类安全生产考核合格证、本单位注册且在乌鲁木齐市公共资源交易网登记验证、无在施项目，并有同类业绩。资格预审文件获取时间为2026年10月12日至10月23日10:30，申请文件须于2026年10月23日10:30前通过乌鲁木齐市公共资源交易网网上递交。符合资质的施工总承包企业应尽快在乌鲁木齐市公共资源交易网领取资审文件、完成主体与人员信息登记，并准备业绩、财务与人员证明材料。时间窗口仅约11天，逾期无法参与。
事实依据：【正常公告】乌鲁木齐市天山区2025年配售型保障性住房建设项目施工预审公告 10-11
English version — Urumqi Tianshan District Affordable Housing Construction Tender, RMB 259.6M
Xinjiang Guosheng Hongzhu Real Estate Development Co., Ltd., through agent Zhongruizhi Engineering Management Co., Ltd., invites prequalification applications for the construction of the 2025 allocated affordable housing project in Tianshan District, Urumqi. The site covers about 26 mu with 6 residential buildings and 61,000 sq m of gross floor area (48,500 sq m above ground, 12,500 sq m below). Scope includes supporting buildings, underground garage, civil air defense, fire water tank, transformer room, iron fence, water supply and drainage networks, heating external network and lighting. Estimated contract value for Lot 1 is RMB 259.5989 million; no consortium allowed. Bidders must be PRC-registered independent legal entities with Grade II or above general building construction contracting qualification and a valid safety production license; audited financial reports for 2023-2025; at least one completed building project of 30,000 sq m or more since January 1, 2023; and a project manager holding a Grade I registered constructor certificate (building engineering), Class B safety certificate, registered with the employer and verified on the Urumqi public resource trading website, with no ongoing project. Prequalification documents are available from October 12 to October 23, 2026, 10:30; applications must be submitted online by October 23, 2026, 10:30 via https://ggzy.wlmq.gov.cn/ggzy/. Qualified general contractors should obtain documents and complete registration promptly.
Source: Pre-qualification Announcement for Construction of the 2025 Allocated Affordable Housing Project in Tianshan District, Urumqi
AI 商机决策分析
商机概述
1. 乌鲁木齐天山区配售型保障房施工招标，第1标段估算价25959.89万元，6栋住宅总建面6.1万平方米。
2. 招标人为新疆国盛宏筑房地产开发有限公司，代理为中睿智工程管理有限公司，资格预审方式。
3. 不接受联合体投标，资审文件获取期2026年10月12日至23日，窗口仅约11天。
可行性评分
1. 综合评分72分，属中高可行性商机。
2. 资金属性为保障房，回款确定性优于一般商品房项目。
3. 门槛偏高，贰级资质、3万平方米业绩、壹级建造师无在施项目，筛掉大量竞争者。
核心优势
1. 2.6亿元单体标段，规模适中，适合区域中型总承包企业冲刺年度产值。
2. 资格预审加硬性业绩门槛，实际投标家数可能有限，中标概率高于普通公开招标。
3. 保障房属政策支持方向，后续在疆内同类项目业绩积累价值高。
主要风险
1. 时间极紧，11天内须完成登记、资审文件领取与全套证明材料，容错率低。
2. 项目负责人须无在施项目，企业需临时调配壹级建造师，可能影响其他项目。
3. 新疆冬季施工期短，工期与成本压力大，异地企业还需承担人材机调遣成本。
4. 财务报告须覆盖2023至2025年度，若审计未出齐将直接失去资格。
行动建议
1. 立即核查企业资质、业绩、财务报告与建造师资源是否全部达标，缺一项即放弃。
2. 达标则当日登录乌鲁木齐市公共资源交易网完成主体与人员登记，同步领取资审文件。
3. 指派专人对照资审条款逐项编制材料，业绩与人员证明提前开具，预留两天缓冲。
4. 同步测算成本与让利空间，若中标后毛利低于8%建议谨慎决策。
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